Estamos trabajando en un proyecto inmobiliario y queríamos saber si ChatGPT nos podría ayudar a identificar precios de casas. Para saber si acierta o no lo que hemos hecho es coger viviendas que ya existen con un precio y preguntar a ChatGPT cuando vale una casa de esas medidas en esa ubicación. De esta forma es muy sencillo confirmar si está acertando o no.
Vivienda de prueba 1. Vivienda Matosinhos de 159m2 con terraza de 76m2
Esta vivienda tiene un precio de 473.000€
https://ruahliving.com/haizea-compra-tu-vivienda-en-matosinhos-sul
Le hemos preguntado a ChatGPT lo siguiente:
«Podrías indicarme el precio de un piso de 159m2 de los cuales 76 son de terraza en la zona de matosinosh sur. El edificio está muy cerca del metro y muy cerca de la playa. En este caso el edificio se terminará dentro de dos años. Podrías revisar el precio de la vivienda con esta circunstancia.»
La respuesta de ChatGPT es la siguiente:
Cuando un edificio está en construcción y se espera que esté terminado en dos años, el precio de las viviendas suele ser menor en comparación con una propiedad ya terminada. Este descuento refleja el riesgo percibido y la espera que el comprador debe soportar. Sin embargo, la revalorización de la propiedad a medida que se acerca la finalización también es un factor importante.
Ajuste del Precio por Estar en Construcción
Normalmente, los precios de preventa (o compra sobre plano) pueden estar entre un 10% y un 20% por debajo del precio de mercado de una propiedad terminada. La cantidad exacta depende del prestigio del proyecto, la demanda en la zona, y la credibilidad del promotor inmobiliario.
Revisión del Precio para el Piso de 159 m² (con 76 m² de Terraza)
Precio Estimado de Propiedad Terminada:
Como se calculó anteriormente, el precio de una vivienda terminada en Matosinhos Sur con las características mencionadas estaría entre 560.000 € y 600.000 €.
Descuento por Preventa:
Aplicando un descuento de preventa:
- Descuento del 10%:
- Precio mínimo: 560.000 € – 10% = 504.000 €
- Precio máximo: 600.000 € – 10% = 540.000 €
- Descuento del 20%:
- Precio mínimo: 560.000 € – 20% = 448.000 €
- Precio máximo: 600.000 € – 20% = 480.000 €
Rango de Precio Ajustado
El precio ajustado por la condición de preventa para el piso de 159 m² (con 76 m² de terraza) en Matosinhos Sur estaría en un rango estimado entre 448.000 € y 540.000 €.
Este rango refleja una oportunidad potencial de inversión, ya que el valor de la propiedad puede aumentar significativamente a medida que la construcción se acerque a su finalización, especialmente en una zona tan atractiva como Matosinhos Sur.
Precio real frente al precio sugerido por ChatGTP
Precio real: 473.000€
ChatGPT: 448.000 € y 540.000 €